Hypotéky a úvěry

Hypoteční úvěr (neboli hypotéka) je úvěr určený fyzickým i právnickým osobám. Vždy musí být zajištěný zástavním právem k nemovitosti na území ČR. Obvykle se jako zástava využívá financovaná nemovitost, ale není to podmínkou, ručit lze i objektem jiným.

Účelovou hypotéku lze použít pouze stanovené účely, jimiž jsou zejména:

• koupě nemovitosti do osobního vlastnictví (bytu, rodinného domu, stavebního pozemku),
• výstavby nemovitosti,
• rekonstrukcí, modernizace a oprav nemovitosti,
• koupě podílu nemovitostí za účelem vypořádání spoluvlastnických, dědických podílů, společného jmění manželů,
• koupě družstevního podílu a úhrada členského podílu,
• proplacení vlastních finančních prostředků investovaných do nemovitosti až několik let zpětně,
• refinancování stávajícího účelového úvěru od banky či stavební spořitelny, který byl použit na investici do nemovitosti

Běžná lhůta pro vyřízení hypotečních úvěrů je 3 až 30 dnů. Obvykle záleží na době dodání všech potřebných podkladů.

Dále úvěrujeme a můžeme tolerovat

• horší zápisy v registrech dlužníků (zesplatněný úvěr, zablokovaná kreditní karta),
• pro banku neakceptovatelné příjmy (brigády, dohoda o provedení práce),
• příjmy z pronájmu lze akceptovat až do výše tržního nájmu,
• problémové zadlužení a závazky (banky i nebankovní společnosti, soukromí věřitelé),
• optimalizované daňové přiznání,
• krátkou nebo nulovou historii,
• přechod mezi zaměstnáními a podnikáním,
• zdroj splácení: % z dosavadního obratu,
• dluhy vůči finančnímu úřadu, správě soc. zabezpečení, zdravotní pojišťovně apod., které budou řešeny úvěrem,
• odstranitelná právní či věcná břemena nebránící užívání nemovitosti,
• výjimečně možno akceptovat zástavní právo na druhém místě – vždy jako formu dozajištění úvěru nikoli hlavní zajištění.